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DERECHO CIVIL - Problemas con los vecinos colindantes

31 Agosto 2012, 10:59am Publicado por Elena Romero Ramírez

DERECHO CIVIL - Problemas con los vecinos colindantes

Resulta muy común, que cuando usted va a llevar a cabo una obra en su casa, o en caso contrario su vecino, surjan multitud de problemas relativos a la propiedad, al uso de paredes medianeras, y en general quién tiene derecho sobre determinadas estructuras o propiedades.

Uno de los problemas que más pueden plantearse es el tema de las paredes lindantes con vecinos, o paredes medianeras.

En primer lugar dice el Código Civil que se presume la medianería mientras no haya un título, o signo exterior, o prueba en contrario en los siguientes casos:

1. En las paredes divisorias de los edificios contiguos hasta el punto común de elevación.

2. En las paredes divisorias de los jardines o corrales sitos en poblado o en el campo.

3. En las cercas, vallados y setos vivos que dividen los predios rústicos.

Es decir, en estos tres supuestos se "presume" que dicha pared es medianera, sin embargo, el Código Civil estipula una serie de supuestos en los que se estima QUE NO HAY SERVIDUMBRE DE MEDIANERÍA, los cuales son los sigiuentes:

1. Cuando las paredes divisorias de los edificios hayan ventanas o huecos abiertos.

2. Cuando la pared divisoria esté por un lado recta y a plomo en todo parametro , y por el otro presente lo mismo en su parte superior, teniendo la inferior relex o retallos.

3. ÉSTE SUPUESTO SEA QUIZÁ EL QUE MÁS SE DA EN LA PRÁCTICA, Cuando resulte constriuda toda la pared sobre el terreno de una de las fincas, no por mitad entre una y otra de las dos contiguas.

4. Cuando sufra las cargas de carreras, pisos y armaduras de una de las fincas, y no de la contigua.

5. Cuando la pared divisoria entre patios, jardines y heredades esté construida de modo que la albardilla vierta hacia una de las propiedades.

6. Cuando la pared divisoria, construida de mampostería, presente piedras llamadas pasaderas, que de distancia en distancia salga fuera de la superficio por un lado y no por el otro.

7. Cuando las heredades contiguas a otras defendidas por vallados o setos vivos no se hallen cerradas.

Al margen, dispone asi mismo el Código Civil en relación al a medianería que no se podrán plantar árboles cerca de una heredad ajena sino a la distnacia autorizada por las ordenandas o la costumbre del lugar, y en su defecto, a la de dos metros de la línea divisoria de las heredades si la plantación se hace de árbles altos, y a la de 50 centrímetros si la platanción es de arbustos o árboles bajos.

Todo propietario tiene el derecho a pedir a que se arranquen los árboles que en adelante se plantaren a menor distancia de su propiedad.

Además, es muy frecuente que el vecino tenga una planta (por ejemplo una parra o una yedra) que al final termina por meterse en su propiedad. Tiene usted derecho a pedir que la quite y en el caso de que fuesen raíces de árboles y que se extendiesen sobre el suelo de su propiedad, quitárlas usted mismo.

¿QUÉ HACER SI TIENE USTED ALGÚN PROBLEMA CON EL VECINO RESPECTO A PAREDES MEDIANERAS?

- En primer lugar, si usted considera que la pared medianera le pertenece a usted, ha de ponerlo de manifiesto cuanto antes a su vecino, de forma fehaciente (Esto es mediante burofax o carta certificada con aseveración de contenido del sobre) adivirtiendole que paralice las obras y que será el responsable de cualquier daño o perjuicio que pueda usted sufrir en su propiedad.

- Paralelamente, sería necesario verificar si su vecino dispone de una licencia de obras que permita llevar esa obra en cuestión, y de disponerla, sería pertinente solicitar del Ayuntamiento que revoque dicha licencia.

- Solicitar una paralización de obras mientras se sustancia el procedimiento administrativa.

- Emprender acciones judiciales contra su vecino, mediante la llamada "Acción declarativa de Dominio", para verificar que exactamente, esa propiedad le pertenece en exclusiva a usted.

Nos obstante lo anterior, todo esto está escrito basado en términos generales. Cada caso es particular y concreto y lo que se aplica a uno no tiene porqué aplicarse a otro, por tanto, si tiene usted algún problema con su vecino, lo más aconsejable es que lo deje en manos de su abogado a fin de que pueda asesorarle correctamente sobre las posiblidades en su caso en concreto.

Abogadaelenaromeroramirez@gmail.com / 650-06-86-99

Ejemplo de pared medianera construida en la totalidad de la finca colindante, no por mitades.
Ejemplo de pared medianera construida en la totalidad de la finca colindante, no por mitades.

Ejemplo de pared medianera construida en la totalidad de la finca colindante, no por mitades.

mel 04/04/2017 17:05

Hola tengo un prroblema debido a que hay una columna compartida pero mis vecinos quieren hacer uso total de la columna
Que debo hacer

Elena Romero 04/04/2017 18:51

Ponerse en contacto con un abogado.
Saludos.

Benjamin 02/06/2017 05:48

Tengo una casa que data del año 1928, perteneció a mi abuelo, la casa que linda a la mía, también era de mi abuelo que la construyo en el año 1940 aproximadamente.
Pues bien, esta última fue vendida hace unas 20 años y el señor que la compró, lo primero que hizo fue tapar con obra un hueco que daba de mi casa a su patio de unas medidas de 0,25 x 0,25 y a una altura de 3 metros aprox. Luego le puso una chapa a otra ventana que también da a su patio y que está a unos 0,60 del suelo, después tuve problemas con otra ventana que está encima en la misma pared a unos cuatro metros del suelo, aunque esta no se ha llegado a tapar.
Puso una baranda en su terraza y la sujetó en mi pared con unos agujeros de taladro, para subir su terraza hay una escalera que se apoya en mi pared y por la confluencia con la ventana que me tiene tapada con una chapa entra agua cuando llueve.
Me tiene cableada otra pared que es de mi propiedad (aunque él dice que es medianería) y tiene puestos unos faroles. A todo esto sin mi permiso, puso azulejos en todos los bajos de mis paredes que dan a su casa, porque dice que son medianeras.
¿Qué puedo hacer para que me quite la chapa de la ventana, se pueda abrir el hueco de 0,25 x 0,25 quitar el cableado y los faroles así como los azulejos?

jorge 01/30/2017 16:29

Mi vecino tiene una pared echa con bloques de cemento con las columnas de mi lado, yo quiero levantar una pared de ladrillos y el no quiere que yo le toque su pared la cual cuando yo saque las cañas que la sostiene se vendrá abajo, que es lo que tengo que hacer?

jorge 01/30/2017 16:28

Mi vecino tiene una pared echa con bloques de cemento con las columnas de mi lado, yo quiero levantar una pared de ladrillos y el no quiere que yo le toque su pared la cual cuando yo saque las cañas que la sostiene se vendrá abajo, que es lo que tengo que hacer?

monica 12/10/2016 01:23

un constructor quiere construir una propiedad, al lado de la mia quiere meterce en mi terreno diciendo que es medianera, mi terreno mide 21,60 metros, y el cerco perimetral esta colocado a los 21,40 quiere decir que estoy dentro de mi terreno, y igualmente me quiere sacar, los 15 cm de medianera , mi pregunta es tiene derecho a hacer esto o tiene que construir la pared de 30 cm de su lado del terreno ?